Eğer denetim kurulunun yedek üyeleri seçilmedi ise,
ve
tapu siciline kayıtlı yönetim planında denetim kurulu seçimine ilişkin madde var ise ,
Yönetim Kurulu "denetici /denetim kurulu" gündemli olağanüstü genel kurul çağırısı yapmalıdır.
Denetici veya denetim kuruluda kat maliklerine göre aynı yönetici gibi bir vekil olarak ( denetim faaliyeti açısından) sorumludur. Eğer denetici ve/veya denetim kurulu genel kurul / temsilciler kurulu tarafından seçildi ise dolayısı ile istifasını da olağanüstü genel kurula vermek durumundadır. İstifa aslında tek taraflı sonuç doğurur, kurulun istifayı kabul edip etmemesi söz konusu değildir. Ancak görev alınan kurula istifa sunulmadıkça denetçinin sorumluluğunun devam ettiği düşüncesindeyiz. Genel kurul toplanarak yeni denetçi / denetim kurulu seçer veya seçemez o durum artık eski denetçinin sorumluluğunda değildir.
Yönetim kurulu ve eski denetçi olağanüstü genel kurul çağrısını yapmadığı taktirde veya yapsa da yeni denetici seçilmediği taktirde bu durum yönetim kurulunun faaliyetlerini engellemez. Doğal olarak yönetim kurulu görevlerine devam eder. Kat Mülkiyeti Kanunu açısından denetçinin seçimi zorunlu değildir. Denetçi yok ise denetim işini kanuna göre Kat Malikleri Kurulu / Temsilciler Kurulu yapar. Bir kez da bu ifadelerimizin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planından kontrol edilmesi gerekir. İfadelerimiz ile çelişen yönetim planı maddesi var ise yönetim planı geçerlidir.