Sayın ,
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35.maddesinde ‘’Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması‘’ düzenlenmektedir.
Tapu siciline kayıtlı olan yönetim planınızda bu hususta bir hüküm var ise o hükmün uygulanması doğru olacaktır.
Sözünü ettiğiniz genel kurulda ortak gider ve avans paylarının artış oranının belirlendiği anlaşılmakla beraber aynı kararda veya kararın ekinde bize yönlendirdiğiniz işletme projesi ve altındaki not bulunmakta ise ya da genel kurulda ek avans ( enerji faturalarının , işçilik giderlerinin veya herhangi bir giderin beklenenden fazla fiyat artışı olması , beklenmeyen harcamaların vs. olması sebepleri ile) toplanması ile ilgili yetki yöneticiye / yönetim kuruluna verilmiş ise, genel kurul kararı kat maliklerine taahhütlü posta veya elden imzalı olarak tebliğ edilmiş ise, işletme projesinin %15 arttırılması mümkündür. Bu yetki ifade ettiğimiz üzere yönetim planı ile de verilmiş olabilir.
Ancak bize yönlendirdiğiniz işletme projesi genel kurul kararının bir eki değil ise, genel kurulda yöneticiye/ yönetim kuruluna ek avans toplanması yetkisi verilmemiş veya bu tür bir yetki yönetim planında da verilmemiş ise ortak gider ve avans payının artırılması için olağanüstü kurulun toplanmasının doğru olacağını ifade ederiz.
Genel kurulların olağanüstü surette toplanmasının masraflı ve zaman aldığı düşünüldüğünde yönetimlerin olağanüstü genel kurulun bu gibi sebeplerle toplanmasından imtina ettiği de bilinmektedir. Bu sebeple örneğinizde olduğu gibi yılbaşında yapılan zamlar belirgin hale geldiğinden ilave bir bildirim yapılarak ortak gider ve avans paylarının arttırılması çok görünen bir uygulamadır.
Bununla beraber 2022 yılının fiyat ve maliyet artışları herkesçe bilinmektedir. Yukarıda ifade edilen artış ( ek avans) toplama yetkisi yöneticiye verilmese dahi, İlave artış oranı kat maliklerine genel kurul çağrısı ve kararlarının tebliğinde olduğu üzere elden imzalı veya taahhütlü posta ile tebliğ edildi ise herkesçe malum ekonomik durumda uygulanabilir olduğunu, itiraz gelmesi halinde ivedi olarak olağanüstü genel kurul çağrısının yapılması gereğini de ifade ederiz.
Saygılarımızla,