Ortak Gider ve Avans Payı ( Aidat ) Nedir?
- Aidat nedir? ( Ortak Gider ve Avans Payı)
Aslında aidat dediğimiz şey “ortak gider ve avans payıdır” Kat Müllkiyeti Kanunu’nun ( KMK) 20. maddesinde Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma tanımlanır.
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
- Bu paylaşım usulü şart mı? Başka türlü belirleyemez miyiz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinin ilk fıkrası “kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça” ifadesi ile başlar. Bu anlaşma anagayrimenkulün / toplu yapının bağlı olduğu tapu sicilindeki yönetim planıdır. Ortak gider ve avans paylarının paylaşımında yönetim planı esas alınır. Eğer yönetim planında herhangi bir paylaşım usulü belirlenmemişse yine KMK 20. Maddeye göre kat malikleri kurulu / temsilciler kurulu kararı ile paylaşım usulü belirlenebilir.
- Aidatların belirlenmesi için bir oy oranı var mı?
Genel Kurullara katılanların salt çoğunluğu ile kabul edilir. Kabul edilen aslında bir işletme projesidir.
- Aidatları zamanında ödemeyen kat malikleri var bunlara ne yapmalıyım?
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
- Bizim binada giriş kat yeni satıldı. Alan kişi asansör giderine katılmam , çünkü kullanmıyorum asansörü diyor. Ne yapmalıyım?
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Ortak gider ve avans payı ( aidat) ile ilgili daha detaylı bilgi için “Aidat Nedir? Apartman ve Sitelerde Aidat Nasıl Belirlenir?” konulu videomuzu https://youtu.be/f3dOtcgWKdw linkinden izleyebilir, “Apartman Aidatını Ödemeyen Yandı” konulu blog yazımızı http://bit.ly/3q0Fy2W linkinden , “Aidat Hesaplama Türleri Nelerdir, m2'ye Göre Aidat Hesaplama Nasıl Yapılır?” konulu blog yazımızı https://www.apsiyon.com/blog/aidat-hesaplama-turleri-nelerdir-m2-ye-gore-aidat-hesaplama-nasil-yapilir- “ okuyabilirsiniz.